津山市住まい情報バンク
終了空き家バンク
- 予算年度
- 2023年度
- 担当課
- 産業経済部 仕事・移住支援室
県内宅建業者と連携して、空き家物件の購入や賃貸情報を取り扱うサイトを設置。
津山市の空き家補助金
津山市には、国の調査に「現在も実施中」として登録されている空き家の制度がありません。ただし、過去に実施されていた制度のページのうち4件は津山市の公式サイトに今も残っています。
「制度が無い」とは限りません。ここでいう「登録が無い」は、国が行っている調査に現在有効な制度として載っていないという意味です。自治体が独自に始めた制度、調査のあとに新設・再開された制度は反映されていません。公式ページが今も残っているものは、制度が続いている可能性があります。まずは下記のページか、担当課でご確認ください。
過去に確認されている制度（7件）
国の調査で「終了」として記録されているものです。公式ページが残っているものはリンクを掲載しています。同じ制度が名前を変えて続いている場合もあるため、担当課へ問い合わせる際の手がかりとしてお使いください。
特定空家等及び危険空家除却事業
終了除却・解体
- 補助率
- 1/3
- 上限額
- 50万円
- 予算年度
- 2023年度
- 担当課
- 環境生活課 空家対策係
老朽化により倒壊等のおそれがあり、周辺環境に悪影響をもたらしている空家等の所有者に対し、除却費の一部を補助するもの。補助率1/3。補助限度額50万円。
空き家活用定住促進事業（購入費補助金）
終了取得
- 補助率
- 100分の10
- 上限額
- 30万円
- 予算年度
- 2023年度
- 担当課
- 産業経済部 仕事・移住支援室
空き家を購入した移住者（岡山県外在住5年以上等の条件あり）に対し、購入額の100分の１０以内30万円を限度に補助するもの。 ただし、婚姻から１年未満で夫婦ともに40歳未満の新婚世帯に一律10万円、18歳未満の子と同居する子育て世帯に、子の人数×10万円の加算あり。
空き家活用定住促進事業（改修費補助金）
終了利活用
- 補助率
- 3分の2
- 上限額
- 60万円
- 予算年度
- 2023年度
- 担当課
- 産業経済部 仕事・移住支援室
空き家を購入した移住者（岡山県外在住5年以上等の条件あり）に対し、改修額の３分の２以内６０万円を限度に補助するもの。
空き家活用定住促進事業（片付け補助金）
終了利活用
- 補助率
- 10分の10
- 上限額
- 10万円
- 予算年度
- 2023年度
- 担当課
- 産業経済部 仕事・移住支援室
購入費補助金の対象となった空き家の所有者に対し、空き家の家具等の処分費の１０分の１０相当額１０万円を限度に助成するもの。
公式ページはまだ公開されていないようです（自治体の回答：「－」）。津山市の担当課へお問い合わせください。
空き家活用定住促進事業（物件流動奨励金）
終了利活用
- 上限額
- 4万円
- 予算年度
- 2023年度
- 担当課
- 産業経済部 仕事・移住支援室
購入費補助金の対象となった空き家の所有者に対し、4万円の奨励金を交付するもの。
公式ページはまだ公開されていないようです（自治体の回答：「－」）。津山市の担当課へお問い合わせください。
空き家活用定住促進事業（片付け補助金）
終了利活用
- 補助率
- 10分の10
- 上限額
- 10万円
- 予算年度
- 2022年度
- 担当課
- 産業経済部 仕事・移住支援室
購入費補助金の対象となった空き家の所有者に対し、空き家の家具等の処分費の１０分の１０相当額１０万円を限度に助成するもの。
公式ページのURLが登録されていません。津山市の担当課へお問い合わせください。
補助金が出ても、解体費は残ります
- 木造30坪の解体費（目安）
- 100万〜200万円
- この市区町村の補助上限
- —
- 手元から出る額
- 100万〜200万円
補助額は「工事費 × 補助率」と上限額の小さいほうになります。
解体費は建物の大きさ、重機が入るか、アスベストがあるかで大きく動きます。 補助金を使っても、数十万円から百万円単位の持ち出しが残るのが普通です。
そもそも解体しない、という道もあります。 解体費と売却額を並べてみないと、どちらが得かは判断できません。
- 買い取ってもらう解体費をかけずに現金化できます。傷んだ家、再建築ができない土地、 相続人が複数いる物件でも、買取なら話が進むことがあります。
- 解体してから売る更地のほうが買い手のつく土地もあります。 補助金と売却額の合計が解体費を上回るかどうかが分かれ目です。
- そのまま持ち続ける固定資産税と管理の手間が毎年かかります。 特定空家に指定されると住宅用地の特例が外れ、税額が上がります。
どれが有利かは、家の傷み具合と土地の場所で変わります。 売る方向で考えはじめているなら、査定額を先に知っておくと解体費と比べられます。
広告
無料で概算の査定額がわかります。入力は都道府県・市区町村・築年数・土地面積の4つで、詳しい話はそのあと電話かメールで進みます。
空き家・中古戸建ての買取専門【ラクウル】
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10311号）による直接買取です。全国対応。 当サイトを経由した申し込みには、当サイトに成果報酬が支払われます。
自治体の補助金とは別に、全国共通の特例があります
相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除
相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たすと 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります （相続人が3人以上の場合は2,000万円）。 津山市に補助金が無くても、この特例は国の制度なので全国が対象です。
- 控除額
- 最高3,000万円（相続人3人以上は2,000万円）
- 売却の期限
- 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで
- 制度の適用期限
- 令和9年12月31日までの譲渡
主な要件は次のとおりです。
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋区分所有建物（マンション等）は対象外です。
- 相続開始の直前に被相続人が一人で住んでいたこと同居者がいた場合は対象外です。
- 相続から売却までの間、事業・貸付け・居住に使っていないこと賃貸に出すと対象外になります。
- 売却代金が1億円以下複数人で分けて売った場合も合算で判定します。
期限に注意してください。 相続から3年を過ぎると使えなくなります。空き家のまま置いておくうちに期限が切れる例が少なくありません。
国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（新しいタブで開きます）
適用できるかどうかは個別の事情によります。当サイトでは判断できません。 税務署または税理士にご確認ください。